Модульный дом в ипотеку в Екатеринбурге

С какими банками работаем

• Домклик (Сбер)
• Россельхозбанк
• ВТБ
• Банк ДОМ.РФ

SQ-MODYL аккредитован в этих банках как подрядчик: банк уже знаком с компанией и её документами, пакет подрядчика для банка готовим мы. Аккредитация не означает одобрения: оценивать заёмщика, участок и объект будет банк. Перечень банков актуален на 10.10.2026 и может меняться.

Кому подходит ипотека на модульный дом

• У вас есть участок в собственности, и на нём можно строить жилой дом.
• Вы хотите дом готовой модели с понятной комплектацией и сроком, а не стройку по частям.
• Вам нужен дом для постоянной жизни в Екатеринбурге или области, а не времянка: банки кредитуют жилые объекты, а не бытовки.
• Вы готовы внести собственные средства в размере, который требует программа банка.

Если участка ещё нет, сначала обсудите с банком, возможна ли ипотека на землю и дом одновременно. Подскажем, какие вопросы задать.

Виды ипотеки: обычная и траншевая

Как траншевая ипотека работает по этапам

1. Подписываем договор. В нём комплектация, цена, сроки и график этапов.
2. Банк выдаёт первый транш на начало производства по согласованному графику.
3. Модули изготавливаются в цеху. Подтверждаем этап актом или фото, как требует банк.
4. Банк выдаёт следующий транш по готовности. Доставка и монтаж на участке занимают от 2 до 8 дней.
5. Подписываем акты, передаём документы по дому для регистрации.
6. Дом регистрирует собственник участка по правилам закона и банка.

Размер и даты траншей зависят от банка и договора. Без ипотеки для домов Шале, Панорама и Резиденция оплата 70% при подписании договора и 30% перед отгрузкой, для Мульти бокс 75% и 25%, при ипотеке график согласуется с банком.

Мы не работаем с эскроу-счетами: только обычная и траншевая ипотека. Подробно в статье «Траншевая ипотека на модульный дом».

Эскроу и семейная ипотека: что проверить в банке

Условия льготных программ, в том числе семейной ипотеки, меняются: ставки, лимиты, требования к семье и к объекту зависят от даты договора. Мы не называем цифры и не обещаем, что именно ваша программа подойдёт.

По льготным программам на строительство дома с подрядчиком банки, как правило, требуют расчёты через эскроу-счёт. Мы с эскроу не работаем, поэтому до выбора дома спросите у банка, подходит ли вам схема с обычной или траншевой ипотекой. Информация общая, проверьте её в банке на дату заявки.

Для каких участков: ИЖС, ЛПХ, СНТ

Банк кредитует дом на конкретном участке и смотрит документы на землю. Как правило, проще всего оформить ипотеку на участок в собственности с видом разрешённого использования, который допускает жилой дом: ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок в границах населённого пункта). Участки в СНТ банки рассматривают по своим правилам, у каждого банка они разные.

Что проверяет банк

• Кому принадлежит участок и есть ли обременения.
• Категорию земли и вид разрешённого использования по выписке из ЕГРН.
• Границы участка: они должны быть установлены и внесены в ЕГРН.
• Будет ли дом зарегистрирован как жилой.
• Договор подряда, смету, проект и сроки.

Юридическую оценку вашего участка мы не даём: это вопрос к банку и к юристу, который смотрит ваши документы.

Пошагово: от заявки до заселения

1. Выбираете модель и планировку, оставляете заявку на расчёт. Менеджер считает дом под ваш участок.
2. Приезжаете в цех: менеджер покажет сборку и ответит на вопросы по комплектации и срокам.
3. Подаёте заявку в банк. Документы подрядчика для банка готовим мы.
4. После одобрения согласуете с банком объект и подрядчика, подписываете договор с этапами и графиком платежей.
5. Изготовление в цеху от 30 до 105 дней в зависимости от модели и очереди.
6. Доставка и монтаж на участке от 2 до 8 дней. Подготовка участка и подключение к сетям считаются отдельно.

Подробнее каждый шаг на странице «Этапы работы». После монтажа передаём акт и документы по дому для регистрации и заселения.

Какие документы понадобятся

• Документы заёмщика по списку банка: паспорт, подтверждение дохода и занятости.
• Документы на участок: правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН.
• Договор подряда с комплектацией, ценой, сроками и графиком этапов: готовим мы.
• Проект или планировка дома и спецификация: от нас.
• Документы компании по запросу банка.
• Оценка объекта, если её требует банк: её делает оценщик, одобренный банком, в цену дома она не входит.

Точный перечень называет ваш банк, в разных программах он отличается.

Какие модели можно взять в ипотеку

Все дома мы делаем в транспортных габаритах: большие собираются из нескольких модулей. Примет ли банк выбранную модель как объект кредитования на вашем участке, решает банк. Цены и комплектации в прайс-листе. Цены в нём указаны без НДС и доставки: НДС 5% (ставка для нашей компании на 2026 год) и доставка добавляются сверху. Собрать смету под свой участок можно на modyl-app.ru.