Модульный отель под ключ — это не «глэмпинг побольше». У глэмпинга гость платит за вид и уединение, у отеля — за стандарт: одинаковые номера, понятный сервис, завтрак, стойка администратора. От этой разницы зависит всё — от выбора модулей до того, как считать бюджет.
Глэмпинг прощает разнобой: домики могут отличаться, стоять далеко друг от друга и не иметь общих помещений. Отель требует повторяемости. Гость, забронировавший номер по фотографии, должен получить именно его. Поэтому основа модульного отеля — одна-две серии, повторённые нужное число раз, и общий корпус под сервис.
Модульная технология здесь сильна именно повторяемостью: одинаковые модули собираются в цеху по одной технологии, и номер № 1 не отличается от номера № 12.
В линейке SQ-MODYL под номера подходят гостевые дома. «Акватория» — 18 и 24 м², 950 000 ₽. «Аква бокс» — 20 и 24 м², 1 600 000 ₽ и 1 780 000 ₽. «Мульти бокс» — 24 м², 2 470 000 ₽. Компактные модули работают как стандартные номера, модули побольше — как семейные или улучшенные.
Санузел в каждом номере для отеля почти обязателен — гость отеля не пойдёт в общий душ через двор. Это сразу определяет инженерку: к каждому модулю нужно подвести воду и отвести стоки.
Администрация и ресепшн, кухня или хотя бы зона завтраков, бельевая и хозяйственное помещение, место для персонала. Часть этого можно собрать из тех же модулей, часть — вынести в отдельное здание. Отдельно продумайте баню или спа-зону: для загородного отеля это частый источник дополнительной выручки, и модульная баня ставится по той же технологии.
Парковка и дорожки между модулями — тоже часть проекта. Гость отеля приезжает с чемоданами и часто вечером, поэтому путь от машины до номера должен быть освещён, без ступенек в темноте и понятен без навигатора. Это закладывается в генплан вместе с расстановкой модулей, а не доделывается после открытия.
Модули делаются в цеху 60–90 дней с учётом очерёдности, монтаж — 1–5 дней. Но на отеле узким местом почти всегда оказывается не производство, а участок: электрическая мощность под десяток номеров, вода, очистные, подъезд для крана и длинномера. Эти вопросы надо закрывать параллельно с производством, иначе готовые модули будут ждать сетей.
Как устроены похожие проекты для туристического бизнеса, мы разбирали в статье про модульные дома для базы отдыха — многое оттуда применимо и к отелю.
Бюджет складывается из четырёх частей: модули номеров, сервисные помещения, подготовка участка и сетей, мебель и оснащение. Первые две считаются по прайсу и спецификации, третья зависит от конкретного участка и может оказаться сопоставимой со стоимостью модулей. Поэтому честный расчёт начинается с обследования участка, а не с умножения цены домика на число номеров.
Оплата модулей у нас идёт в два этапа: 70% при заключении договора, 30% по готовности к отгрузке. Для отеля, который строится очередями, это позволяет растянуть вложения.
Определите формат и число номеров, проверьте участок на мощность и воду, выберите серии под номера и сервис. Подробнее о модулях для туристического бизнеса — на странице глэмпингов и баз отдыха.
Цены, сроки и условия оплаты приведены для ориентира на дату публикации и не являются публичной офертой. Актуальная стоимость — в прайсе, точные условия фиксируются в договоре.