Когда спрашивают «сколько стоит запустить глэмпинг», обычно имеют в виду цену домика. Но домики — это только часть сметы. Остальное съедают вещи, о которых на старте не думают: подъезд, электричество, вода и стоки, дорожки, свет, мебель и текстиль. Ниже — разбор по статьям, чтобы вы собрали свою цифру под свой участок, а не ориентировались на чужую из интернета.
Первая статья — участок и то, что нужно сделать, чтобы на него вообще заехала техника. Модули мы возим длинномером и ставим краном, значит нужен подъезд с твёрдым покрытием, разворотная площадка и место под опоры крана. Если дороги нет — в смету попадает отсыпка щебнем, а иногда и труба под кюветом.
Сюда же — категория и вид разрешённого использования земли: глэмпинг на сельхозземлях и на землях рекреации живёт по разным правилам, и это вопрос к юристу до покупки участка. Отдельная строка — топосъёмка и разбивка площадки.
Именно здесь смета чаще всего уезжает вверх. Считать нужно три контура.
Электричество. Сколько киловатт выделено на участок и сколько нужно по факту. Домик с электроотоплением, бойлером и кондиционером — другая мощность, чем домик с печкой и парой розеток. Если не хватает, в смету идёт увеличение мощности: это сроки и деньги сетевой организации, не подрядчика. Плюс кабель по площадке, щиты, освещение дорожек.
Вода. Скважина или колодец, насос, гидроаккумулятор, разводка до каждого домика с уклоном и возможностью слива. Зимний вариант — греющий кабель и утепление.
Стоки. Септик на каждый домик или один общий с накоплением. Общий дешевле в железе, но требует нормального проезда для ассенизатора. На это тоже нужна площадка.
Здесь цифры уже понятные, потому что они есть в прайсе. Гостевые дома у нас начинаются от 1 200 000 ₽ за серию «Аква бокс» — 20 м², габарит 8×2,5×2,8. «Смарт бокс» 24 м² — от 1 440 000 ₽, «Мульти бокс» 24 м² — от 1 560 000 ₽. Актуальные комплектации и цены смотрите в прайсе, а разбор планировок под глэмпинг — на странице гостевых домов для глэмпинга.
Что важно понимать при расчёте: цена модуля — это цена объекта, приехавшего на площадку и смонтированного. В неё не входят фундамент, подключение к вашим сетям и благоустройство вокруг. Производство занимает 60–90 дней, монтаж на участке — 1–5 дней. То есть деньги за домики уходят раньше, чем площадка начнёт зарабатывать, и это надо закладывать в финансовую модель.
Второй момент — количество. Один домик глэмпингом не считается: гость едет туда, где есть инфраструктура. Стартовать имеет смысл сразу с нескольких единиц — общие затраты на дорогу, электрику и ресепшн делятся на все домики, а не на один.
То, за что гость платит наценку, и то, что почти всегда недооценивают: дорожки и настилы, освещение, зона костра, парковка, площадка для детей, баня или чан, ресепшн и хозблок с прачечной. Хозблок — не роскошь: бельё на десяток домиков надо где-то стирать и хранить.
Отдельно — вывоз мусора, ограждение, видеонаблюдение и интернет. Это не про красоту, а про то, чтобы объект работал без ежедневного присутствия собственника.
Считается как «стоимость комплекта на домик × количество домиков» — поэтому статья больно бьёт на масштабе. В комплект входит мебель, матрас и постельное (минимум два комплекта на кровать, лучше три), посуда, техника, шторы, светильники, мелочь для санузла. Плюс запас на замену: текстиль в аренде живёт меньше, чем дома.
Порядок действий, который мы советуем клиентам под глэмпинг:
1. Зафиксировать концепцию: сколько домиков, какой сезон работы (лето или круглый год), какой средний чек вы хотите держать. От этого зависит комплектация модулей и мощность инженерки.
2. Проверить участок: категория земли, выделенная мощность, вода, подъезд. Это делается до любых расчётов по домикам.
3. Посчитать домики по прайсу — это самая предсказуемая часть сметы.
4. Посчитать площадку: коммуникации, благоустройство, оснащение.
5. Заложить резерв. Практика показывает, что смета без резерва не выживает — на площадке всегда всплывает то, чего не было видно на бумаге.
Дальше — финансовая модель: загрузка по сезонам, средний чек, операционные расходы. Конкретную доходность обещать не будем — она зависит от локации и маркетинга, а не от домиков.
Нужно посчитать комплект под конкретный участок — звоните: +7 (900) 201-06-05. Работаем с 2015 года, сделали более 300 модульных домов и более 500 бань.
Цены и сроки приведены справочно на дату публикации и не являются публичной офертой — актуальные уточняйте в прайсе или у менеджера. Условия господдержки туризма и субсидий меняются, проверяйте их на дату обращения. Вопросы категории земли требуют проверки юристом.