«Под ключ» — самая растяжимая формулировка на рынке. У одних это дом с чистовой отделкой и подключённой сантехникой, у других — коробка на сваях, где отделку вы делаете сами. Разбираем честно: что входит в договор у нас и за что заказчик платит отдельно.
Конструктив.
Каркас из сухого пиломатериала, усиленная нижняя обвязка, утепление по уральской норме, пароизоляция и ветрозащитная мембрана, вентиляционные зазоры, кровля.
Внешний контур.
Окна с монтажом, входная дверь, фасадная отделка, кровельное покрытие, водосток.
Внутренняя отделка.
Чистовая отделка стен и потолка, напольное покрытие, межкомнатные двери, плинтусы. Уровень отделки определяет, где в диапазоне 55–70 тысяч за метр окажется ваш проект.
Инженерия внутри дома.
Разводка электрики с розетками и выключателями, щиток, разводка водоснабжения и канализации, сантехника в санузле.
Фундамент.
Винтовые сваи. Их делают наши подрядчики, работа входит в сумму договора: вам не нужно искать бригаду и согласовывать разметку — свайное поле размечается по чертежам модуля.
Две позиции не зашиваются в цену за квадратный метр, потому что зависят не от дома, а от вашего адреса.
Доставка. Сумма складывается из расстояния до участка, количества модулей (дом из двух блоков едет двумя рейсами) и габаритов: всё, что шире стандартного трала, идёт как негабаритный груз с согласованием маршрута.
Монтаж. Кран, бригада, установка на сваи, стыковка модулей между собой, герметизация и утепление швов, подключение дома к готовым точкам ввода, приёмка. Цена зависит от количества блоков и требуемой техники.
Обе суммы считаются до подписания — назовите адрес, и вы получите точные цифры, а не «уточним позже». Перевозку и установку выполняют наши подрядчики, работаем по всей РФ.
Три позиции — и мы называем их до подписания, а не после:
1. Электричество на участке.
Технологическое присоединение к сетям оформляется заявкой в сетевую организацию. Сроки там регламентные и от строителя не зависят, поэтому заявку стоит подавать одновременно с договором на дом.
2. Скважина или другой источник воды.
Стоимость зависит от глубины и типа скважины. На песок — дешевле и быстрее, на известняк — дороже, но вода стабильнее по качеству.
3. Септик.
Тип и объём подбираются под число проживающих и характер грунта.
Все три работы делают профильные подрядчики. Логика простая: чем раньше они выполнены, тем быстрее вы заселяетесь — в день монтажа дом сразу подключается к готовым сетям.
Чтобы не было завышенных ожиданий, отдельно назовём то, что не относится к строительству:
Если сравниваете нас с другими компаниями, задайте продавцу пять вопросов. Ответы быстро выравнивают картину:
Разница между «дешёвым» и «дорогим» предложением после этих вопросов обычно исчезает — а иногда меняется на противоположную.
Из чего складывается цена — в статье «Сколько стоит модульный дом под ключ». Про толщину утепления — в материале «Утепление модульного дома для Урала». Актуальные комплектации — в разделе Прайс.
Нужна расшифровка комплектации по вашему проекту?
Пришлём подробный перечень работ и материалов до заключения договора.